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2019.10.03 立法院第9屆第8會期 財政委員會 第6次全體委員會議
質詢內容：家庭所得近半還房貸，債務比例仍逐年升高
質詢委員：黃國昌
列席受詢：中央銀行楊總裁金龍
發言時間：10:11:44 - 10:25:28
🎯台北市豪宅每坪600萬，彭淮南防線潰堤。
總裁個人看法非實際交易，而是為了炒作房價的碇錨效應而產生的關係人交易。
對此政府能有何作為？
🎯以2000年為基準，到2018年GDP成長至172%，經常性薪資成長幅度121%，落後經濟發展速度。
更痛苦的是不動產相關貸款房價指數更驚人的飆漲到287%。年輕人在低薪資高房價的痛苦下看不到未來。
🎯總裁在今年7月的〈台灣資金運用的戰略思考〉已清楚點出問題，「台灣不缺資金」、「國內資金已十分充裕」，反映在現實上的問題是「超額儲蓄率攀升」、「投資率下降」。面對這樣問題，我們該處理什麼？
🎯從2016年到2019年，各家房貸指數都不斷的攀升。
總裁表示從供需面的矛盾看，房價上升但空屋與待售餘屋卻很多。房價攀升但全國新建待售餘屋量也不斷攀升，已經背離經濟學供需理論。
委員表示自己的目標，是推動不動產交易市場的健全化。
🎯總裁承認台灣不動產持有成本太低。
🎯房價攀升造成台灣家庭債務，所得都用來還債。
央行今年的「金融穩定報告」中，家庭債務繼續升高，去年家庭可支配所得47.78%用來還債，今年又提高到48.15%！
去年家庭借款餘額占86%GDP，其中63.56%用來繳房貸。今年繼續上升，家庭借款餘額占88%GDP。
這清楚呈現社會中有高儲蓄族群，以及受薪階層家庭負債不斷升高，其中的關鍵就是高房價問題。
🎯扣掉房貸負擔後的可支配所得，從2002年到2017年全國下降到96%，台北市下降到58%。
加計物價水準，全國可支配所得降至81%，台北降至49%。難怪年輕世代覺得生活痛苦，看不到未來。
🎯詢問總裁是否贊成，為了抑制房市炒作，不動產持有成本過低，課徵囤房稅？
總裁回覆，自己也認為由賦稅著手較好。
🎯不動產炒作不只造成年輕人成家困難，實質生活水準降低，造成資金被吸引到房地產，實體投資更困難（工業區閒置，農地違章工廠），公共設施成本飆高（區段徵收、與民爭地）。
總裁表示，對房地產要從需求面、供給面、制度面著手，稅也是其中之一。
當然中央行與金管會、財政部、內政部，還有地方政府都有責任，一起努力。
影片連結：
https://youtu.be/Y-cmYET7Heg
立法院IVOD：
https://ivod.ly.gov.tw/Play/VOD/115711/1M/N
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